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通縮來了?貸款買房的都哭了……

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慧擇小馬老師 · 一年前882 人看過

前幾天,國家統(tǒng)計局公布了3月CPI數(shù)據(jù),同比增長0.7%,漲幅是近18個月以來的最低點。


數(shù)據(jù)一出,立馬引起了一波通縮焦慮。


     


什么是通縮?典型的特征是物價持續(xù)下降。


通縮后,房子、車子、手機都變便宜了,錢變得更值錢了,這是好事。


很多人不理解,大家在焦慮什么?



     

通縮,會“偷走”你的財富


通縮,意味著經(jīng)濟大環(huán)境沒有變好。


降價的同時,也會帶來貶值。


拿房子舉例,有網(wǎng)友分享了他的慘痛經(jīng)歷。


2017年,他在燕郊買了一套三居室,140平,總價426萬,貸款接近300萬。


但到了2021年,他房子的房價從426萬跌到了240萬左右,幾乎腰斬。


即使賣了房,還要倒貼銀行40多萬。


     


無奈之下,只能斷供。


在過去,買房的時候,經(jīng)常聽銷售說:“30年房貸,聽著嚇人,但錢會越來越不值錢?!?/strong>


所以,幾十年后這點房貸沒點壓力,反而房子會越來越值錢。


經(jīng)濟長期通脹的時候,這樣的說法是成立的。


不僅房價、房租會快速上漲,債務(wù)也會被通脹稀釋。


但如果通脹開始放緩,甚至通縮呢?這些高杠桿的家庭財務(wù)就像是在走鋼絲,危險!


早在20世紀(jì)30年代,美國大蕭條,當(dāng)時房價普遍下跌了30%-40%。


這個跌幅放在我們國家,一套房的首付就跌沒了。


房價在下跌,而你欠銀行的房貸一分都不會少,這將成為壓死買房人的最后一根稻草。


這兩年我們在網(wǎng)上看到,大多買房返貧的,都是用了杠桿買房,有的甚至是超高杠桿(負(fù)債率高達(dá)80%以上)。


不僅資產(chǎn)保不住,還背一身債。


所以,一旦通縮來臨,上杠桿一定要謹(jǐn)慎,再謹(jǐn)慎!


因為通縮會讓資產(chǎn)縮水,但不會讓負(fù)債變沒。


看到這里,有人松了一口氣:幸好沒買房,無債一身輕。


但事實上,通縮也不會讓你好過。



     

通縮,會“端走”你的飯碗


我們來想象一下這樣的場景:


一輛之前賣25萬的車,這個月只要22萬,過幾個月又降成了20萬。你會馬上下手買嗎?


不會,你會再忍忍,看能不能蹲到一個“最低價”。


A品牌的車降了價,之前跟它同一檔次的B品牌,為了保持自己在市場的競爭力,它會怎么做?


用同樣幅度降價,甚至降得更狠。


時間一長,就形成了惡性循環(huán):


商品降價→企業(yè)利潤下降→企業(yè)破產(chǎn)→員工降薪、失業(yè)→消費力下降→商品降價


經(jīng)濟大蕭條時期,美國的失業(yè)率從1929年的3.2%一路攀升到1933年的24.9%。


如果說,通脹只是讓普通人沒吃飽,通縮就可能是直接端走你吃飯的“飯碗”。


所以,因為相比通脹,通縮傷害更大。



     

現(xiàn)在,是“真”通縮嗎?


關(guān)于這個問題,網(wǎng)上議論得很熱鬧,各說各的理。


一部分人認(rèn)為,物價持續(xù)下行,是通縮抬頭的跡象。另一部分則認(rèn)為,不是通縮,是復(fù)蘇早期。


具體誰對誰錯,我們來看幾個數(shù)據(jù):


1、物價真的下降了?


如果發(fā)生通縮,整體物價水平持續(xù)下降,包括商品和服務(wù)的價格都會下降。


可以通過CPI(消費者物價指數(shù))等指標(biāo)來衡量。


開頭我們說過,3月份的CPI雖然仍有少量增長,但同比繼續(xù)回落。


不過,具體細(xì)分到各個品類,出現(xiàn)了分化。


     


優(yōu)于五年平均:食品煙酒、衣著、教育文化和娛樂、其他用品


低于五年平均:主要是居住、生活用品及服務(wù)、交通和通信


這樣的有漲有跌,跟我們的實際感受,是比較一致的。


今年以來,打折促銷明顯的是汽車行業(yè)。


為去庫存,東**致、東***龍、東**產(chǎn)等多個品牌熱門車型全系降價優(yōu)惠。


但像我們?nèi)粘5娘嬍?,沒有明顯打折的跡象。


被壓抑了3年的旅游業(yè),回暖更是明顯。像最近爆火的淄博,幾乎一夜之間,被全國游客席卷。

           

(來源:fabiaoqing.com)


有店家這樣描述生意:“一天到晚忙不停。三米長的爐子,一爐子400串,從早上9點多一直到晚上8點多,肉不能停?!?/p>


所以,籠統(tǒng)地去說物價緊縮,不準(zhǔn)確。


2、失業(yè)率更高了嗎?


通縮期間,隨著企業(yè)減少生產(chǎn)和投資,失業(yè)率往往會上升。


由于企業(yè)需求不足,導(dǎo)致員工人數(shù)減少,進(jìn)而影響整個社會就業(yè)水平。


我們都知道,大廠這兩年裁員很猛,各種新聞搞得人心惶惶。


從年度財報上的數(shù)據(jù)來看,2022年阿里裁了1.9萬人,鵝廠裁了7000人;今年年初,字節(jié)被曝整體優(yōu)化規(guī)模約10%。


不過,我們也要清楚,從媒體上獲取的信息,終究是片面的。


從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看,一季度全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均值為5.5%,比去年四季度下降0.1%,3月失業(yè)率為5.3%,環(huán)比下滑0.3%。


雖然回暖還不是很明顯,但整體來看,還是給了復(fù)蘇的信號。


小馬老師自己,也傾向保持樂觀:


口罩才放開幾個月,生產(chǎn)和消費復(fù)蘇都需要時間。


1-3月是疫情前需求的集中釋放,接下來更重要的,是如何繼續(xù)穩(wěn)住這樣的復(fù)蘇趨勢。


而且,在全年擴大內(nèi)需的方向下,刺激消費的政策會層出不窮。


比如今年的降息,從銀行利率、到國債、保險預(yù)定利率,可謂是全面覆蓋。


一是降低企業(yè)風(fēng)險,二也是為了促進(jìn)經(jīng)濟。


如果接下來,消費增速仍未達(dá)到預(yù)期,不排除后續(xù)還會刺激消費的政策出臺。


總體來說,CPI通縮的可能性較小,我們尚且多點耐心。



     

做好這3點,通縮也不怕


其實,就算真通縮,做好規(guī)劃,也能減少風(fēng)險和降低損失。


小馬老師給出3點建議:


1、適當(dāng)增加現(xiàn)金儲備


有錢在手,心里不慌。


在通縮環(huán)境下,貨幣的購買力會不斷增強,而像房產(chǎn)、股市則可能出現(xiàn)下跌,所以可以考慮增加一定的現(xiàn)金儲備。


2、分散資產(chǎn)配置


雞蛋不要放在一個籃子里,這句老話強調(diào)多少遍都不過分。


分散配置資產(chǎn),避免半輩子積蓄被一鍋端。


另外提醒一句,在通縮環(huán)境下,常常會采取降低利率的政策。


在20世紀(jì)90年代,日本為刺激經(jīng)濟,利率常年維持在0%-0.5%。也就是說,錢存銀行,跟持有現(xiàn)金,幾乎沒有差別。


即使沒有通縮,進(jìn)入低通脹時代,降息也是長期趨勢。


寫這篇文章的時候,正好就看到了這個新聞。


     


這時候如果能未雨綢繆,提前配置一些年金險、增額壽,長期鎖定穩(wěn)定利率,就很香。


之前我們也聊過,現(xiàn)在年金險、增額壽的預(yù)定利率3.5%,大概率又要下調(diào)了。


3.5%,大概率是短期內(nèi)的預(yù)定利率高點。


如果你現(xiàn)在手里有一筆閑錢,很推薦來了解一下。


3、適當(dāng)降低消費


雖然通縮到來,物價會下降。但前面也說過,它也會提高降薪、甚至失業(yè)的概率。


主動降低消費,開源節(jié)流,能幫助我們茍得更久,撐到經(jīng)濟復(fù)蘇的時候。


如果有咨詢保險的需求,可以預(yù)約慧擇保險咨詢顧問,一對一為你服務(wù)。祝大家的日子,都能越過越好~


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