LPR下調(diào)：房貸要降了，能省多少錢？

大家好，我是solo。

這幾天，LPR下調(diào)的新聞可謂是引發(fā)一番熱議！

好多人都在說：房貸利率要降了！

這次降息對(duì)房貸影響真的很大嗎？

我們就來盤一盤？

LPR下調(diào)究竟是怎么回事？

實(shí)施LPR下調(diào)背后的真正原因？

關(guān)于LPR下調(diào)，有的人認(rèn)為是為了減少房貸支付成本，刺激大眾對(duì)于房產(chǎn)的信心。

有的人認(rèn)為是為減少企業(yè)融資成本，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

當(dāng)然solo個(gè)人還是更偏向后者。

畢竟這2年，受疫情的沖擊，很多中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)都比較困難。

但很多小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，有大量的中短期貸款需求。

小微企業(yè)主如果能從LPR利率政策中享受到實(shí)惠，實(shí)體經(jīng)濟(jì)得以蓬勃發(fā)展，才能實(shí)現(xiàn)真正的國(guó)富民強(qiáng)。

所以，LPR政策更多的是利好實(shí)體經(jīng)濟(jì)，絕不是為了推高房?jī)r(jià)，大家要相信房住不炒的基調(diào)是不會(huì)變的。

至于其它原因，招聯(lián)金融總結(jié)了以下幾點(diǎn)，solo覺得還是有很大參考意義的。

“信心比黃金更重要”，近期多個(gè)貨幣寬松政策的推出，有利于提高大眾對(duì)于市場(chǎng)的信心。

促進(jìn)資金積極流入市場(chǎng)，企業(yè)融資成本降低，不再為錢束手束腳，才能邁開步子干起來，更有利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

來源：fabiaoiqing

LPR下調(diào)，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)隨之下調(diào)放貸利率，有效降低市場(chǎng)主體的信貸成本。

這次1年期、5年期貸款利率一起降，雖然對(duì)于存量貸款影響不大。

但是對(duì)于新增的短期和中長(zhǎng)期貸款市場(chǎng)都有積極的促進(jìn)作用。

企業(yè)看到金融機(jī)構(gòu)積極釋放友好信號(hào)，也會(huì)積極爭(zhēng)取資金助力自身發(fā)展。

受樓市調(diào)控政策影響，去年11、12月，銀行信貸投放增速有所下降，這種萎靡情況持續(xù)到今年1月份仍然不理想。

部分銀行甚至出現(xiàn)有錢沒處花的尷尬。銀行的資金就是要跑起來，才能最大限度發(fā)揮它的價(jià)值，如果信貸萎縮的局面長(zhǎng)期得不到改善。

會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)：

一是企業(yè)沒錢發(fā)展受限，不利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，二是，貸款利率太高，企業(yè)還不起錢，那么銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)也將加大。

LPR下調(diào)，房貸能省多少錢?

很多人盼望房貸利率下調(diào)，房貸能夠大幅下滑，solo得遺憾的告訴大家，雖然以后房貸能少給一些，但是期望值也別太高。

這個(gè)金額，我想對(duì)于大多數(shù)能夠買得起房子的人來說，可以說是不值一提。

當(dāng)然這是以100萬(wàn)貸款為例，如果是更高金額貸款，幾千萬(wàn)、幾個(gè)億，利息還是要少不少。畢竟蒼蠅腿再少也是肉嘛！

來源：fabiaoqing

所以，開頭solo也說，下調(diào)背后的真正動(dòng)機(jī)不在于刺激房產(chǎn)，而在于降低企業(yè)融資成本，刺激民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

因?yàn)檫@個(gè)幅度對(duì)于房貸影響的確有限，只是對(duì)于有貸款需求的民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有很大的利好作用。

值得注意的是，不是所有購(gòu)房者都能享受下調(diào)福利。

新增和存量貸款的影響有很大區(qū)別。

尤其是選擇浮動(dòng)利率貸款的人影響會(huì)比較大。

如果你還沒買房，新增房貸可以按最新的LPR計(jì)算，享受LPR下調(diào)的紅利，減少房貸成本。

但如果你已經(jīng)買房，存量房貸要看購(gòu)房的重定價(jià)日。

1、如果你的房貸選擇的是每年1月1日為重定價(jià)日，因?yàn)楸敬握{(diào)整是1月20日，那么今年的月供將不會(huì)有變化。

要到次年的1月1日才會(huì)按照最新的報(bào)價(jià)確定房貸利率。

2、如果你選擇以貸款發(fā)放日為重定價(jià)日（例如3月1日），那么你的房貸月供將會(huì)減少，并且會(huì)維持一年不變。

3、當(dāng)然，如果你過去買房時(shí)，房貸選擇的是固定利率，那么就不受任何影響。

說白了，對(duì)于已經(jīng)買房的人，影響很少，如果還在觀望樓市，可能就能少還一些錢。

最后solo還是強(qiáng)調(diào)一下，房住不炒已經(jīng)是大趨勢(shì)，不建議炒房，還有啥更好的理財(cái)方式？

大家可以參考普爾家庭四象限圖進(jìn)行資產(chǎn)規(guī)劃。

來源：solo自制

對(duì)于閑置資金合理分配，避免把雞蛋放在一個(gè)籃子里，更能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)健增值！